Οι Υπηρεσίες μας
Μια επισκόπηση των υπηρεσιών που προσφέρουμε.
Αρχιτεκτονικές Μελέτες
- εσωτερικών διαρρυθμίσεων
για ανακαινίσεις κατοικιών και καταστημάτων - για έκδοση αδειών δόμησης
- Για έκδοση άδειας λειτουργίας καταστημάτων
- Αποτυπώσεις ιδιοκτησιών
- Προτάσεις διαμόρφωσης χώρων
Έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
- Απαραίτητη για μεταβίβαση ακινήτου
- Υποχρεωτική σε ορίζοντα πενταετίας
- Απαραίτητη για έκδοση αδειών δόμησης
Δικαιολογητικά έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου
Ανακαινίσεις, αποτυπώσεις, μελέτες διακόσμησης
- Προτάσεις επίλυσης κάτοψης
- Σχεδιασμός σε 3d με απόδωση υλικών και χρωμάτων
- Διακοσμητικές προτάσεις
Έλεγχος νομιμότητας & Τακτοποίηση αυθαιρεσιών
- Υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/2017 όπως έχιουν τροποποιηθεί και ισχύουν μέχρι σήμερα για όσες αυθαιρεσίες διαπιστωθούν κατά την αυτοψία για τον έλεγχο νομιμότητας.
- Απαραίτητη διαδικασία πριν τη δικαιοπραξία επί ακινήτου.
- Απαραίτητη διαδικασία πριν την σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου.
- Από την άδεια οικοδομής: στέλεχος άδειας, κάτοψη ορόφου ή ορόφων (αν υπάρχουν παρακολουθήματα, όπως πάρκινγκ ή/και αποθήκες), τομές, όψεις, τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης ή κάλυψης. Επίσης χρειάζονται και ξυλότυποι ορόφου/ων.
- Από την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών: Κάτοψη /ψεις ορόφων που αφορούν την οριζ. Ιδιοκτησία και έχει/έχουν προσαρτηθεί στο συμβόλαιο καθώς και τον πίνακα κατανομής χιλιοστών της πολυκατοικίας.
- Κτηματολόγιο: Απαραίτητος ο αριθμός ΚΑΕΚ, δήλωση στο Κτηματολόγιο.
- Συμβόλαια και δήλωση Ε9 ιδιοκτητών
- Αν υπάρχουν παλαιότερες νομιμοποιήσεις : πχ. ημιυπαίθριοι νόμος ν.3843/2010 ή νόμοι ν.4014/2011,ν.4178/2013.
- Απαραίτητη προϋπόθεση οι αυθαιρεσίες να προϋπήρχαν της 20/07/2011 και να υπάρχει δημόσιο έγγραφο που να το πιστοποιεί.
- Δήλωση ανάθεσης (με θεώρηση γνησίου υπογραφής) από τον ιδιοκτήτη στο μηχανικό για την έκδοση της ΗΤΚ.
Άδειες λειτουργίας και άδειες δόμησης
- Άδειες λειτουργίας καταστημάτων
- Άδειες ΕΕΔΜΚ (μικρής κλίμακας) για μικρές παρεμβάσεις σε κτίρια(άρθρο 29 ν. 4495/2017)
- ΄Άδειες ανέγερσης, προσθήκης σε κτίρια
- Άδειες εκδίδονται μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια/οριζόντιες ιδιοκτησίες
Έκδοση βεβαίωσης περί μη απαίτησης άδειας εργασιών του άρθρου 30 του ν.4495/2017
α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,
β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα.
γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,
στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων,
ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,
ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,
ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών,
ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου,
ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,
ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.,
ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές,
ικ) φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW,
κα) κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας.
κβ) κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.
κγ) Περιτοίχιση για τη λειτουργία κέντρων κράτησης μεταναστών, κλειστών ελεγχόμενων δομών νήσων, κέντρων υποδοχής και ταυτοποίησης και δομών φιλοξενίας.
κδ) εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση και λειτουργία Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ).
Η λίστα των εργασιών μπορεί να διαφοροποιείται μετά από σχετική Υπουργική Απόφαση.
Ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων και έκδοση Π.Ε.Α
Απαραίτητη η έκδοση Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίου ή οριζόντίου ιδιοκτησίας σε περιπτώσεις ενοικίασης ή ΄μεταβίβασης
- Από την άδεια οικοδομής: στέλεχος άδειας, κάτοψη ορόφου ή ορόφων (αν υπάρχουν παρακολουθήματα, όπως πάρκινγκ ή/και αποθήκες
- Κτηματολόγιο: αριθμός ΚΑΕΚ, δήλωση στο Κτηματολόγιο.
- Συμβόλαια και δήλωση Ε9 ιδιοκτητών όπου να αναφέρεται η ονομασία της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η δηλωθείσα επιφάνειά της.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα
- Πρόσβαση στο ακίνητο για μετρήσεις αλλά και σε ταράτσα (εφόσον υφίσταται ηλιακός συλλέκτης παροχής ΖΝΧ) και λεβητοστάσιο.